Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire

Valeur estimée

115 300 $

Terrain · terrain 190 778,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 115 300 $

P10 59 600 $P90 454 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

190 778,9 m²

Frontage

263,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

51 200 $

100 %

Terrain 51 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 800 $ +19.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

307821026800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

48550

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

51 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

42 800 $

ID provincial

93045307821026800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

98 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

271 250 $

$/m² médian

2 685

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

Vaut plus que 7 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 800 $

2022101 100 $+19 %

2023100 300 $-1 %

2024112 900 $+13 %

2025128 000 $+13 %

202698 100 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Nazaire

2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 291 $

Poids 25 %

1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire

2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 119 $

Poids 19 %

1205, chemin Laforest, Saint-Nazaire

2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 765 $

Poids 17 %

06 — Suivi

Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire

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