845 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308840521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
93045308840521500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
186 968 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 37 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rang 7 Est, Saint-Nazaire 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 97 724 $ (1 016 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 103 544 $ Poids 26 % |
| 2 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 72 754 $ Poids 22 % |
| 3 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 481 $ Poids 12 % |
| 4 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 97 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 103 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 199 760 $ Poids 0 % |