77 Rang PETIT 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 142 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318110137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
93045318110137900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 65 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 973 $ Poids 0 % |
| 2 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 399 300 $ Poids 0 % |