851 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 212,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318727467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
93045318727467600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 36 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rang 7 Est, Saint-Nazaire 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 97 724 $ (1 016 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 103 948 $ Poids 12 % |
| 2 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 294 784 $ Poids 7 % |
| 3 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 100 139 $ Poids 0 % |