4565-4645 Rang 2 · Labrecque
Valeur estimée
646 900 $
Autre · constr. 2018 · terrain 852 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 364,1 m²
Frontage
731,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269456785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
93055269456785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 98 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, de la Grande-Ligne, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 82 800 $ (1 385 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 93 784 $ Poids 7 % |
| 2 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 2.3 km · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 68 640 $ Poids 7 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 4 % |
| 4 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 4 % |
| 5 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 3735, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-10-02 · 2.8 km · Vendu 400 500 $ (3 708 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 440 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 3460, 2e Avenue Ouest, Labrecque 2026-09-04 · 3.0 km · Vendu 298 500 $ (2 777 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 328 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 1670, rue Principale, Labrecque 2026-09-04 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 501 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 300 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 142 $ Poids 1 % |