3735 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 222 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 234,7 m²
Frontage
395,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289233309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93055289233309700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 66 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-10-02 · 33 m · Vendu 400 500 $ (3 708 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 336 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 372 $ Poids 54 % |
| 5 | 3460, 2e Avenue Ouest, Labrecque 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 298 500 $ (2 777 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 306 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 1185, rue Gilbert, Labrecque 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 500 $ Poids 50 % |
| 7 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 517 $ Poids 45 % |
| 8 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 833 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 043 $ Poids 36 % |
| 9 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 64 077 $ Poids 31 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 906 $ Poids 29 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 958 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 304 838 $ Poids 28 % |