1260-1262 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 177,8 m² · constr. 1940 · terrain 791,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 103 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299239358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
93055299239358600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 39 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 548 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 262 534 $ Poids 67 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 223 $ Poids 25 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 837 $ Poids 19 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 47 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 829 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 234 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 707 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 129 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −51 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 364 $ Poids 4 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 701 $ Poids 4 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 454 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −7 204 $ | 254 257 $ Poids 3 % |