3460 2 IEME AVENUE · Labrecque
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 107,5 m² · constr. 1984 · terrain 923,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299312826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
93055299312826300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, 2e Avenue Ouest, Labrecque 2026-09-04 · 0 m · Vendu 298 500 $ (2 777 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 84 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 1185, rue Gilbert, Labrecque 2026-10-01 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 1670, rue Principale, Labrecque 2026-09-04 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 501 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 167 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 3735, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (3 708 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 389 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 657 m · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 63 954 $ Poids 50 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 376 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 521 $ Poids 46 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 234 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 131 $ Poids 42 % |