1350 Rue OLYMPIE · Labrecque
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 130,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299322145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93055299322145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 298 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 999 $ Poids 42 % |
| 4 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 356 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 220 332 $ Poids 29 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 289 $ Poids 29 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 950 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 526 $ Poids 29 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 198 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 252 093 $ Poids 26 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 532 $ Poids 24 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +600 $ | 140 578 $ Poids 22 % |