3480 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93055299324001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 325 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 399 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 334 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 226 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −500 $ | 95 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 188 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 670 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 297 411 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 319 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 624 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 222 440 $ Poids 43 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 850 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 265 782 $ Poids 38 % |