3480 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
178 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 555 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 599,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
93055299324188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 38 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, 2e Avenue Ouest, Labrecque 2026-09-04 · 228 m · Vendu 298 500 $ (2 777 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +28 358 $ | 336 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue Principale, Labrecque 2026-09-04 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 501 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 603 m · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 65 754 $ Poids 72 % |
| 6 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 1185, rue Gilbert, Labrecque 2026-10-01 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 500 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 288 $ Poids 40 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 585 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 605 $ Poids 39 % |
| 12 | 3735, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 400 500 $ (3 708 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 441 143 $ Poids 38 % |