3460 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 988,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
93055299324658100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 427 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 162 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 724 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 294 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 638 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 316 787 $ Poids 48 % |
| 9 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 212 137 $ Poids 46 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 288 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 197 785 $ Poids 42 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 694 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 220 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 122 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 119 986 $ Poids 39 % |