3495 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
167 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 923 $/m² · 87,3 m² · constr. 1990 · terrain 507,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 67 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299325133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
93055299325133900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 35 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 255 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 360 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 101 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 793 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 312 636 $ Poids 51 % |
| 7 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 707 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 334 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 229 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 508 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 215 578 $ Poids 43 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 756 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 052 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 198 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 410 $ Poids 35 % |