1330-1334 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 954,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ -10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299331563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93055299331563400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 869 m · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +5 616 $ | 72 973 $ Poids 52 % |
| 3 | 1670, rue Principale, Labrecque 2026-09-04 · 734 m · Vendu 180 000 $ (1 501 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 042 $ Poids 46 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 405 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 238 812 $ Poids 46 % |
| 5 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 182 $ Poids 19 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 370 $ Poids 18 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 839 $ Poids 12 % |