1355-1357 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 288,7 m² · constr. 1937 · terrain 921,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ -5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299341416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
93055299341416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 75 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 496 $ Poids 7 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 391 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 321 228 $ Poids 5 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 174 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 408 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 443 $ Poids 1 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 1 % |
| 6 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 942 m · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 71 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 1670, rue Principale, Labrecque 2026-09-04 · 693 m · Vendu 180 000 $ (1 501 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 3460, 2e Avenue Ouest, Labrecque 2026-09-04 · 288 m · Vendu 298 500 $ (2 777 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 625 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 343 275 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 335 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 231 457 $ Poids 0 % |