1365-1367 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 165,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 154 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 108 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299341438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
93055299341438700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 37 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 358 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 253 182 $ Poids 74 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 936 $ Poids 40 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 357 $ Poids 24 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 138 614 $ Poids 21 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +62 614 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 893 $ Poids 18 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 790 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 235 832 $ Poids 12 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 314 697 $ Poids 11 % |
| 8 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 376 $ Poids 10 % |
| 9 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 210 184 $ Poids 9 % |
| 10 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 933 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 128 245 $ Poids 8 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 307 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 219 063 $ Poids 7 % |
| 12 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 961 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 331 $ Poids 6 % |