2045 Rue MALTAIS · Labrecque
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 214,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299495240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
93055299495240200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 120 m · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 188 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 965 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 196 580 $ Poids 41 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 419 $ Poids 35 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 759 $ Poids 34 % |
| 5 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 808 $ Poids 34 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 722 $ Poids 33 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 578 $ Poids 32 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 124 953 $ Poids 27 % |
| 9 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 252 378 $ Poids 24 % |
| 10 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 177 660 $ Poids 22 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 352 122 $ Poids 22 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 226 942 $ Poids 18 % |