3095 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 254,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 556,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 357 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309302244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
93055309302244300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 96 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 574 848 $ Poids 19 % |
| 2 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 735 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 894 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 182 250 $ Poids 7 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 443 $ Poids 2 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 485 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 1670, rue Principale, Labrecque 2026-09-04 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 501 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 239 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 3785, rue Ambroise, Labrecque 2026-09-03 · 1.4 km · Vendu 62 400 $ (493 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 84 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 3460, 2e Avenue Ouest, Labrecque 2026-09-04 · 840 m · Vendu 298 500 $ (2 777 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 625 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 402 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 0 % |