3065 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 205 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309312176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
93055309312176700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 68 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 195 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 395 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 971 $ Poids 70 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 926 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 287 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 265 $ Poids 53 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 687 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 791 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 764 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 807 $ Poids 40 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 626 $ Poids 39 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 877 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 813 $ Poids 36 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 086 $ Poids 33 % |