2905 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 148 m² · constr. 2007 · terrain 1 176,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309343503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
93055309343503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 87 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 957 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 069 $ Poids 46 % |
| 2 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 676 $ Poids 39 % |
| 3 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 930 $ Poids 36 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 269 604 $ Poids 32 % |
| 5 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 585 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −654 $ | 144 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 594 150 $ Poids 22 % |
| 7 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 345 $ Poids 16 % |
| 8 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 382 402 $ Poids 11 % |
| 9 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 348 439 $ Poids 4 % |