2895 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
211 900 $
Chalet · 4 131 $/m² · 51,3 m² · constr. 1979 · terrain 801,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309343764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
93055309343764100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 49 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue Simard, Labrecque 2026-09-04 · 0 m · Vendu 240 000 $ (4 678 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 163 527 $ Poids 17 % |
| 3 | 2785, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 494 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −475 $ | 85 339 $ Poids 17 % |
| 4 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 148 661 $ Poids 8 % |
| 5 | 1905, rue Principale, Labrecque 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (7 440 $/m²) 33,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 164 270 $ Poids 5 % |
| 7 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 272 845 $ Poids 3 % |