2635 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 152 m² · constr. 2010 · terrain 13 156,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 156,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309391443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
93055309391443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 95 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 569 265 $ Poids 60 % |
| 2 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 832 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 229 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 147 960 $ Poids 37 % |
| 4 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 321 $ Poids 26 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 939 $ Poids 25 % |
| 6 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 973 $ Poids 16 % |