2145 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 3 865 $/m² · 73,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309416092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
93055309416092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 74 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 272 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 587 $ Poids 37 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 945 $ Poids 29 % |
| 4 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 349 592 $ Poids 27 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 342 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 167 182 $ Poids 18 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 114 073 $ Poids 14 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 302 664 $ Poids 13 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 325 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 489 $ Poids 9 % |
| 12 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 214 124 $ Poids 7 % |