2165 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
184 500 $
Chalet · 2 800 $/m² · 65,9 m² · constr. 1972 · terrain 775,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309416452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
93055309416452700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 305 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 173 $ Poids 39 % |
| 3 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 690 $ Poids 21 % |
| 4 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −1 758 $ | 99 152 $ Poids 11 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 280 502 $ Poids 11 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 162 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 322 278 $ Poids 10 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 405 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +625 $ | 179 657 $ Poids 8 % |
| 10 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 271 995 $ Poids 6 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 853 $ Poids 3 % |