2285 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
182 900 $
Chalet · 2 236 $/m² · 81,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 022,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309435626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
93055309435626500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 40 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 717 $ Poids 48 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 487 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 353 $ Poids 41 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 169 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 808 $ Poids 21 % |
| 7 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 927 $ Poids 14 % |
| 9 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 100 $ Poids 13 % |
| 10 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 656 $ Poids 12 % |
| 11 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 103 850 $ Poids 12 % |
| 12 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 180 049 $ Poids 12 % |