2785 Rue JOSEPH-PRIVÉ · Labrecque
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 76 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309477092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
93055309477092000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 18 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-09-24 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 494 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 723 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 297 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 862 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 200 $ Poids 50 % |
| 4 | 2895, rue Simard, Labrecque 2026-09-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 678 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 972 $ Poids 23 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 473 $ Poids 10 % |
| 6 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 101 288 $ Poids 6 % |