2875 Rue JOSEPH-PRIVÉ · Labrecque
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 67,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 138 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309487904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
93055309487904500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 542 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 848 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 314 654 $ Poids 40 % |
| 4 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 648 $ Poids 10 % |
| 5 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 95 597 $ Poids 8 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 719 $ Poids 3 % |