3105 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309488953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
93055309488953100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 52 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 523 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 804 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 389 895 $ Poids 51 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 540 $ Poids 33 % |
| 4 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 043 $ Poids 28 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 190 899 $ Poids 17 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 338 798 $ Poids 10 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 600 $ Poids 8 % |
| 8 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 228 $ Poids 7 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 115 413 $ Poids 7 % |
| 10 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 384 $ Poids 5 % |