2995 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 44,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 74 400 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309497257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
93055309497257900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 14 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 471 m · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 146 413 $ Poids 42 % |
| 2 | 1905, rue Principale, Labrecque 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (7 440 $/m²) 33,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 789 $ Poids 19 % |
| 3 | 2830, Rue Simard, Labrecque 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (2 295 $/m²) 30,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 528 $ Poids 2 % |
| 4 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 519 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 243 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 145 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −69 989 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 271 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 83 928 $ Poids 0 % |