5360 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 177,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319320278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
93055319320278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 96 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 580 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 689 753 $ Poids 60 % |
| 2 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 705 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 645 893 $ Poids 54 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 398 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 164 681 $ Poids 51 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +21 973 $ | 310 128 $ Poids 15 % |
| 5 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 392 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 571 311 $ Poids 4 % |
| 7 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 532 $ Poids 3 % |