5460 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 199,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 915,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 389 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319333371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
93055319333371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 98 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 416 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 728 472 $ Poids 45 % |
| 2 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 472 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +77 997 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 684 892 $ Poids 35 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 612 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 172 787 $ Poids 33 % |
| 4 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 759 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 523 $ Poids 15 % |
| 5 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 760 $ Poids 13 % |
| 6 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 412 208 $ Poids 9 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 194 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 508 769 $ Poids 7 % |
| 8 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +55 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 789 $ Poids 6 % |
| 9 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 405 096 $ Poids 1 % |