5480 Chemin RUISSEAU · Labrecque
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 144 m² · constr. 2013 · terrain 4 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319333428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
93055319333428800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 94 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 563 288 $ Poids 68 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 415 863 $ Poids 35 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 422 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 605 427 $ Poids 33 % |
| 4 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 717 $ Poids 30 % |
| 5 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 648 $ Poids 23 % |
| 6 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 664 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 146 934 $ Poids 19 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 936 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 534 $ Poids 15 % |
| 8 | 2600, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-09-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 363 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 169 $ Poids 10 % |
| 9 | 3755, rue Principale, Labrecque 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 3300, Rue Principale, Labrecque 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 274 500 $ (2 276 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 134 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −39 475 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 349 732 $ Poids 2 % |