4480 Chemin BAIE · Labrecque
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 234 m² · constr. 2013 · terrain 2 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319352704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
93055319352704700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 98 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 202 m · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +110 626 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 766 014 $ Poids 21 % |
| 2 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 446 m · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 565 058 $ Poids 19 % |
| 3 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 989 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 965 $ Poids 17 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 776 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 180 554 $ Poids 14 % |
| 5 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 369 m · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 724 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 429 748 $ Poids 5 % |