3365 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 70,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 571,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319418534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
93055319418534600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 77 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Principale, Labrecque 2025-12-11 · 263 m · Vendu 260 000 $ (3 757 $/m²) 69,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-03-30 · 867 m · Vendu 339 500 $ (4 444 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 349 955 $ Poids 60 % |
| 3 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 849 $ Poids 35 % |
| 4 | 2475, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 023 $/m²) 69,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 228 $ Poids 9 % |
| 5 | 2540, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (4 029 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 321 100 $ Poids 8 % |
| 6 | 2480, chemin des Vacanciers, Labrecque 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 504 $/m²) 59,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 533 $ Poids 7 % |
| 7 | 670, rue du Plateau-des-Vacanciers, Labrecque 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 320 $/m²) 72,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 534 $ Poids 7 % |
| 8 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 104 805 $ Poids 6 % |
| 9 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 190 704 $ Poids 6 % |
| 10 | 2200, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 301 021 $ Poids 5 % |
| 12 | 2220, Chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (4 514 $/m²) 57,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 738 $ Poids 4 % |