3585 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 167,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 073 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319468789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
93055319468789300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 95 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 47 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 397 $ Poids 56 % |
| 2 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 952 m · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 437 871 $ Poids 39 % |
| 3 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 3810, rue Côté, Labrecque 2024-12-18 · 436 m · Vendu 335 000 $ (1 778 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 360 931 $ Poids 33 % |
| 5 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 629 658 $ Poids 23 % |
| 6 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −654 $ | 151 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 1300, chemin des Vacanciers, Labrecque 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 127 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 284 734 $ Poids 3 % |
| 9 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 402 592 $ Poids 1 % |