3270 LC LOUVIER · Labrecque
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 122,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 567,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
320150645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
93055320150645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 72 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2026-08-21 · 4.2 km · Vendu 476 000 $ (3 315 $/m²) 143,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 393 429 $ Poids 0 % |
| 2 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin Lac Rémi, Lamarche 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 544 $ Poids 0 % |