8 Rue FORTIN · Lamarche
Valeur estimée
157 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
360662021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
93060360662021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 47 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bellevue, Lamarche 2026-07-31 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 830 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 144 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Lamarche 2025-12-01 · 341 m · Vendu 85 000 $ (984 $/m²) 86,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 89 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 292 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −16 643 $ | 265 595 $ Poids 52 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lamarche 2025-02-06 · 610 m · Vendu 180 250 $ (1 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 203 311 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 757 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 844 $ Poids 35 % |
| 6 | 113, 9e Rang, Lamarche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 992 $ Poids 23 % |
| 7 | 173, rue Principale, Lamarche 2024-04-23 · 610 m · Vendu 161 500 $ (1 742 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 252 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 190 211 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, rang du Lac, Lamarche 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 242 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, Rang Caron, Lamarche 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (3 062 $/m²) 67,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 256 760 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, Lac Rémi, Lamarche 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 272, chemin du Lac Remi, Lamarche 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 794 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 230 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 236, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 130 417 $ Poids 6 % |