33 Rue QUENOUILLES · Lamarche
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 171,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 879,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,5 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 14 900 $ +1684.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370631463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
14 900 $
ID provincial
93060370631463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 90 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 685 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 279 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +53 572 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 688 068 $ Poids 25 % |
| 4 | 148, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2026-08-21 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (3 315 $/m²) 143,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 338 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 332 $ Poids 1 % |