188 Rue PRINCIPALE · Lamarche
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 104,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
370700344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93060370700344900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 75 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 155 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 213 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 681 m · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −78 630 $ | 761 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 382 m · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 98 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 98 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 790 m · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −30 260 $ | 305 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 607 m · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 244 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 888 m · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 884 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 847 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 953 $ Poids 28 % |
| 10 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 301 411 $ Poids 17 % |
| 11 | 44 A, Ch de Lac Rémy, Lamarche 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 876 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 310 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, chemin de Dame-Jeanne, Lamarche 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 987 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 980 $ Poids 0 % |