38 Chemin POINTE NATURE · Lamarche
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 122,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 796,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380701078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93060380701078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 86 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Pointe Simard, Lamarche 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 786 297 $ (6 445 $/m²) 122 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 512 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −15 726 $ | 836 372 $ Poids 59 % |
| 2 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 142 m · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 534 997 $ Poids 49 % |
| 3 | 194, rue Principale, Lamarche 2025-08-29 · 950 m · Vendu 105 000 $ (776 $/m²) 135,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 165 $ Poids 42 % |
| 4 | 178, rue Principale, Lamarche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 255 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 171, Principale, Lamarche 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (460 $/m²) 130,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 698 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, Chemin de la Pointe-Simard, Lamarche 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 909 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 328 500 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue des Quenouilles, Lamarche 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (800 $/m²) 100 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 94 764 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, rang du Lac, Lamarche 2024-07-19 · 235 m · Vendu 272 500 $ (2 486 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 848 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 312 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue du Plateau, Lamarche 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 302 600 $ (3 041 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 816 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge +18 156 $ | 359 394 $ Poids 22 % |
| 10 | 151-153, rue Principale, Lamarche 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (867 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue Bellevue, Lamarche 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 551 $ Poids 13 % |
| 12 | 52, chemin de Dame-Jeanne, Lamarche 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 987 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 685 306 $ Poids 2 % |