40 Chemin POINTE NATURE · Lamarche
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 170,5 m² · constr. 2006 · terrain 6 918,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
380701485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
93060380701485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lamarche
Vaut plus que 91 % des 755 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de la Pointe-Nature, Lamarche 2025-09-15 · 192 m · Vendu 532 000 $ (3 720 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 651 070 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, des Quenouilles, Lamarche 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 066 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 351 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, rue Principale, Lamarche 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 845 $ Poids 17 % |
| 4 | 21, chemin du Lac-Miquet, Lamarche 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 784 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, chemin du Lac Rémi, Lamarche 2026-08-21 · 4.1 km · Vendu 476 000 $ (3 315 $/m²) 143,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 532 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, chemin de la Jetée, Lamarche 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 342 $/m²) 193,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 235 485 $ Poids 0 % |