783 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049380111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
93070049380111300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 89 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 530 m · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 853 721 $ Poids 66 % |
| 2 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 378 781 $ Poids 10 % |
| 3 | 907, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-19 · 891 m · Vendu 50 994 $ (733 $/m²) 69,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 73 585 $ Poids 10 % |
| 4 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 219 176 $ Poids 4 % |
| 6 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 81 455 $ Poids 3 % |
| 7 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 562 $ Poids 2 % |