828 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 75,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 319,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049383387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
93070049383387600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 321
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 46 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 350 702 $ Poids 6 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 203 678 $ Poids 3 % |
| 3 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 481 $ Poids 3 % |
| 4 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 255 $ Poids 3 % |