649 Chemin LAC · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
372 500 $
Chalet · 4 326 $/m² · 86,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059194926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
93070059194926100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 70 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 58 m · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 343 042 $ Poids 54 % |
| 2 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 765 639 $ Poids 35 % |
| 3 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 73 545 $ Poids 17 % |
| 4 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 911 $ Poids 14 % |
| 5 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 174 $ Poids 6 % |
| 6 | 907, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2024-03-19 · 2.8 km · Vendu 50 994 $ (733 $/m²) 69,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 68 020 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −21 333 $ | 219 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 170 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 136 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 040 $ Poids 0 % |