538 Rue PRINCIPALE · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 162,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079204488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
93070079204488000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 48 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-09 · 38 m · Vendu 199 500 $ (1 219 $/m²) 163,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 218 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 207 500 $ (1 321 $/m²) 157,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 795 $ Poids 31 % |
| 3 | 417, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2024-07-26 · 188 m · Vendu 165 000 $ (1 237 $/m²) 133,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 776 $ Poids 19 % |
| 4 | 635, chemin Sur-le-Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 395 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +83 894 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 853 495 $ Poids 11 % |
| 5 | 767, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (522 $/m²) 143,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 084 $ Poids 8 % |
| 6 | 192, 1er Rang, Saint-Henri-de-Taillon 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 358 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 424 496 $ Poids 5 % |
| 7 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 645 528 $ Poids 0 % |