451 Rue FORTIN · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 29 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079235372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
93070079235372500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 416 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 4 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 6 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 125 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 791 $ Poids 57 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 493 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 471 $ Poids 25 % |
| 4 | 591, chemin Gilbert, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 550 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 328 $ Poids 17 % |
| 5 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 930 $ Poids 15 % |
| 6 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 789 182 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 220 135 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 365 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 141 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 300 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 304 684 $ Poids 0 % |