537 Rue OUELLET · Saint-Henri-de-Taillon
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 045,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079239196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93070079239196900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri-de-Taillon
Vaut plus que 49 % des 802 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fortin, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-29 · 437 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 293 $ Poids 54 % |
| 2 | 439, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Henri-de-Taillon 2025-03-28 · 335 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 749 $ Poids 47 % |
| 3 | 547, rue Ouellet, Saint-Henri-de-Taillon 2024-12-10 · 54 m · Vendu 299 000 $ (3 118 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 336 469 $ Poids 41 % |
| 4 | 547, rue Principale, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-19 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 091 $ Poids 11 % |
| 5 | 750, Chemin sur le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 398 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 953 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 645, chemin sur Le Lac, Saint-Henri-de-Taillon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 145 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +21 333 $ | 265 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 4.1 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 148 748 $ Poids 0 % |