240 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 120,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 006,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030076973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
93075030076973300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 84 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 2 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 64 % |
| 2 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 690 $ Poids 34 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +10 435 $ | 309 719 $ Poids 24 % |
| 4 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 292 034 $ Poids 22 % |
| 5 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 881 $ Poids 16 % |
| 6 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 318 209 $ Poids 16 % |
| 7 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 219 345 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, rue de la Fabrique, Sainte-Monique 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 122 000 $ (908 $/m²) 134,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 147 925 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 114 $ Poids 6 % |
| 10 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 125 887 $ Poids 4 % |