255 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 180,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030085466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
93075030085466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 82 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 207 $ Poids 12 % |
| 2 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 368 508 $ Poids 10 % |
| 3 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 987 m · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 086 $ Poids 9 % |