285 Rue RIVIERE · Sainte-Monique
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 111,7 m² · constr. 2021 · terrain 2 181,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030096152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
93075030096152400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 77 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Rivière, Sainte-Monique 2025-05-16 · 118 m · Vendu 469 000 $ (3 895 $/m²) 120,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 540 866 $ Poids 57 % |
| 2 | 191, 6e rang Est, Sainte-Monique 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 606 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 352 $ Poids 39 % |
| 3 | 160, rue Simard, Sainte-Monique 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 260 863 $ (2 418 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 311 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +26 086 $ | 314 854 $ Poids 32 % |
| 4 | 640, Route 169, Sainte-Monique 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 524 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 309 653 $ Poids 31 % |
| 5 | 205, rang 6 Ouest, Sainte-Monique 2025-03-17 · 845 m · Vendu 80 000 $ (885 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 105 340 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue Bouchard, Sainte-Monique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 293 000 $ (2 767 $/m²) 105,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 338 403 $ Poids 22 % |
| 7 | 199, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 277 $/m²) 129,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 325 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, rue Bédard, Sainte-Monique 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 362 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 282, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 540 $ Poids 8 % |
| 10 | 207, rang St-Michel, Péribonka 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 128 000 $ (1 350 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 169 234 $ Poids 1 % |